중동 특별계획1구역, 통합개발 무산은 미래투자 기회를 상실하는 일

 오랜 숙원사업인 문화예술회관 건립 등 공공개념 개발 불가능

[부천=김응택기자]부천시가 추진하고 있는 중동특별계획1구역 통합개발 계획이 지난 5월 시의회 재정문화위원회에서 안건이 보류된 데 이어, 7월 3일 열린 공유재산 매각계획(안) 심의 또한 부결로 이어짐에 따라 추진이 불투명해 졌다.

오는 15일, 시의회 본회의의 최종 의결이 남아 있기는 하지만 이마저도 최종 부결돼 통합개발이 무산된다면 이미 시의회의 승인을 받은 구)문예회관 부지를 부분 매각해야 하는 불가피한 상황에 놓이게 된다.

부천시는 중동특별계획1구역 통합개발의 무산은 부천시에 찾아온 절호의 기회적 요소를 저버리는 일이 된다고 밝혔다.

중동 특별계획1구역에 대해 부천시는 대내･외적인 긍정적 여건변화에 탄력적으로 대응하며, 통합개발을 통한 통합토지매각을 추진해 왔다.

통합개발을 전제로 토지통합 매각 시 부지가치 상승, 도로부지 등 매각면적의 증가로 개별 매각의 경우와 비교할 때 850억 원 이상의 재정이 유리한 것으로 분석하고, 통합개발을 통해 재정확충에 기여하고, 문화예술회관 건립, 공간의 공공개념의 개발을 재개하고자 했던 것이다.

결국 통합개발 무산은 부분개발로 이어질 수밖에 없기 때문에 막대한 재정손실은 뻔 한일이 된다. 재원확충을 통해 원도심 지역에 집중 투자하려했던 계획은 사실상 어렵게 된다.

또한 토지의 연계성 부족, 토지 활용도 저하, 공동주택 등 수익성에만 치중한 민간개발이 이뤄질 것으로 전망되기 때문에 공공개념의 개발도 기대할 수 없다.

오랜 숙원사업인 문화예술회관 건립도 불투명해진다. 필지별 개발 시 토지 활용도가 떨어져 문예회관을 포함한 개발이 불가능해지므로 사실상 문예회관 건립사업은 장기간 표류가 예상된다.

시 관계자는 “부천의 미래 100년 설계는 효율적인 공간재편과 토지의 통합 및 복합개발이 실현되어야 한다. 시장의 호황 등의 여건을 고려할 때 지금이 토지매각의 적기이며, 결국 부천시 기회요소를 확보하는 일이 된다."고 말하고, 중동특별계획1구역을 통합개발 방향으로 진행될 수 있도록 현명한 판단이 필요한 시기라고 밝혔다.