[부동산] “불안한 30대, 영끌은 계속된다” 서울 첫 집 매수자 절반이 ‘삼십대’

서울 남산에서 바라본 시내 아파트 등 집합건물 모습

[서울타임뉴스 = 조형태 기자] 지난해 서울에서 아파트나 오피스텔 등 집합건물을 생애 처음으로 사들인 매수자 2명 중 1명은 30대인 것으로 나타났다. 

강력한 대출 규제와 고금리 속에서도 '내 집 마련'을 향한 30대의 절박함이 역대 최대 비중이라는 기록으로 이어졌다.

30대 비중 49.8%, 통계 작성 이래 ‘최고치’

19일 대법원 등기정보광장에 따르면, 지난해 서울 집합건물 생애최초 매수자 6만 1,161명 중 30대는 3만 482명으로 전체의 49.84%를 차지했다.

이는 2024년(45.98%)보다 약 4%포인트 상승한 수치로, 대법원이 관련 통계를 공개하기 시작한 2010년 이후 가장 높은 수준이다. 2022년 금리 인상기 당시 36.66%까지 떨어졌던 30대 매수 비중은 3년 연속 가파른 상승세를 보이고 있다.

[서울 생애최초 매수자 중 30대 비중 추이]

2022년: 36.66%

2023년: 42.93%

2024년: 45.98%

2025년: 49.84% (역대 최대)

규제는 피하고 혜택은 챙기고… ‘정책 대출’의 힘

지난해 30대 매수세가 두드러진 배경에는 정부의 6·27 및 10·15 부동산 대책이 자리 잡고 있다.

일반 대출 규제: 서울 전역이 규제지역으로 묶이고 LTV(주택담보대출비율) 제한과 스트레스 DSR 상향 등 초강력 대출 규제가 시행되면서 40대 이상 중장년층의 매수 심리는 위축됐다.

30대 틈새 공략: 반면, 상대적으로 규제가 덜하고 저금리 혜택이 있는 신생아 특례 디딤돌 대출이나 신혼부부 주택구입자금 등 정책 금융을 적극 활용한 30대들이 시장을 주도했다.

부동산업계 관계자는 “청약 가점이 낮은 30대들이 집값 상승기에 소외될 수 있다는 불안감(FOMO)에 정책 자금을 지렛대 삼아 매수에 나선 것”이라고 분석했다.