전국 1순위 청약 12년 만에 ‘백만 건’ 붕괴… 서울 쏠림에 양극화 심화

일러스트PG 제작 김정욱

[서울타임뉴스=김정욱] 지난해 전국 아파트 1순위 청약 접수 건수가 전년 대비 절반 이하로 뚝 떨어졌다. 

고금리와 경기 불확실성 속에서 수요자들이 철저히 ‘옥석 가리기’에 나서면서, 서울과 비서울 지역 간의 청약 양극화 현상이 극에 달한 것으로 분석된다.

16일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 데이터를 분석한 결과, 지난해 전국 1순위 청약 접수 건수는 총 70만 9,736건으로 집계됐다. 

이는 2024년(152만 3,986건)의 46.6% 수준에 불과하며, 2013년 이후 12년 만에 처음으로 100만 건 밑으로 추락한 수치다.

전국적인 청약 침체 속에서도 서울 시장은 예외였다. 지난해 전국 1순위 청약자의 **42.7%(30만 3,217건)**가 서울 한 곳에만 집중됐다. 전국 청약자 10명 중 4명 이상이 서울 분양 시장에 뛰어든 셈이다.

이처럼 극명한 수치 차이는 수요자들이 도심 인프라와 향후 자산 가치가 보장된 서울 핵심 입지의 신축 아파트로만 몰렸음을 시사한다. 

리얼투데이 구자민 연구원은 "불확실한 시장 상황에서 수요자들이 그 어느 때보다 신중하게 접근하고 있다"며 "서울은 확실한 수요가 뒷받침되지만, 비서울 지역은 미달이 속출하며 전체 수치를 끌어내렸다"고 설명했다.

서울 중심의 청약 열기는 이번 달에도 계속될 전망이다. 입지와 브랜드 파워를 갖춘 이른바 '대어급' 단지들이 분양 시장에 줄줄이 나오기 때문이다.

이번 주에는 강서구 마곡동의 토지임대부 주택 ‘마곡지구 17단지’와 방화동 ‘래미안 엘라비네’가 분양의 문을 연다. 이어 서초구의 ‘아크로 드 서초’, ‘오티에르 반포’ 등 강남권 재건축 단지와 영등포구 ‘더샵 신길센트럴시티’, 용산구 ‘이촌 르엘’ 등 입지가 뛰어난 단지들이 공급을 앞두고 있어 청약 경쟁은 더욱 뜨거워질 것으로 보인다.

부동산 전문가들은 공급 희소성과 자산 가치를 동시에 갖춘 서울 주요 지역으로의 쏠림 현상이 당분간 지속될 것으로 보고 있다. 

12년 만에 청약 건수가 100만 건을 하회했다는 것은 ‘묻지마 청약’의 시대가 가고 실거주와 투자 가치를 철저히 따지는 ‘선별적 청약’ 기조가 완전히 정착됐음을 의미한다.

결국 서울과 지방 간의 격차를 줄일 수 있는 특단의 대책이 나오지 않는 한, 부동산 시장의 ‘서울 집중화’와 ‘지방 공동화’ 현상은 더욱 심화될 것으로 우려된다.